北京进深 徐迪 拿地1个月后开yun体育网，中海石景山“宅产配”组合中的公建地块想象决策最初出炉。

1606-640地块位于石景山区西黄村地区，用地性质为F2公建搀杂住宅用地，是6月5日中海地产以底价45.23亿元摘得的组合地块之一。

总建筑面积8.85万浮浅米，其中地上建面6.6万浮浅米，诡计建树5栋住宅、1栋栈房以终点他配套建筑。

5栋住宅楼位于地块东侧，中央1栋，四角各1栋，呈梅花形打法，总建面不到2万浮浅米。

栈房为一栋17层高单体建筑，位于地块西侧，总建面约4.04万浮浅米。

这种栈房+住宅的公建组合，与中海首钢园的长安玖章名堂布局很像。

后者亦然西边一行栈房，东边住宅小区。

范围上，长安玖章住宅4万㎡，栈房接近8万浮浅米，约为西黄村640地块的两倍大。

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诚然只好5栋楼不到2万平米的住宅范围，但640地块却拿出一套纯改善的想象决策。

一梯两户纯洋房，坡屋顶想象，单层楼高约3.45米。

共计百余套房源，户均建面约190平米。

主力170户型，一丝150户型；

中间3#楼顶配300平米，顶层挑理想象，可作念跃层或复式产物。

南排4#、5#楼首层一起架空。

北排1#、2#楼可享北侧永定河引水渠的河景资源。

5栋楼各有特质，这亦然小盘的均好性上风场所。

景不雅庭院、室外健身区，架空层，应有尽有，合座给东说念主一种精细郁勃感。

西侧栈房与东侧超豪华景不雅大门遥遥相对。

这说念大门，分辨衬造型，双方延迟有景墙，沿街展示面约80米宽，诚然还莫得实体情景，单从范围上就不错秒杀石景山一众新盘了。

是以它并莫得面向西边的石景山城区，而是朝东开向了海淀。

这个名堂最大竞争敌手不在西边，而是隔着五环的海淀宝山双子名堂。

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6号线+西五环，无论大地大略轨交出行，这个区位对海淀通勤族齐是很友好的。

按照长安玖章7.5万/㎡的成交均价，西黄村640名堂上车价在1100万出面，户型差点的测度千万内能科罚，与海淀新盘PK性价比完胜。

更病笃的是产物上“好屋子”属性拉满。

施舍法式超大，南北双阳台+外接花池+飘窗，这亦然石景山首个带花池的楼盘。

此前有音信称该名堂楼王户型得房率接近120%，不知说念怎样算出来的，从平面图看，3#楼的施舍面积没比其余几栋彰着增多。

瞻望加赠后使用率在95%以上，即使在新规盘里亦然终点可不雅了。

名堂建树单元北京鑫安兴业房地产开荒有限公司，为中海新城旗下，法定代表东说念主、董事长为付熙嵬，总司理张欣。

算作中海在北京的两伟业求实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域，开荒有西城的京华玖序、齐阙台，石景山的世界世界天镜、中海长安玖章、中海长安源境等名堂。

中海石景山“宅产配”组合地块占地7.97公顷，地上建筑范围16.46万平米，包含4幅子地块：

宗地位于苹果园街说念，地处五环与六环之间，相近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干说念西五环、阜石路约1公里，交通便利。

西黄村板块老少区较多，地块东边是依然热销的限竞房禧悦学府，共1179套，2022年6月交房，均价6.3万元/平。

板块最大的上风是生存配套比拟熟练，但城市界面新旧调处，莫得特等拿得脱手的资源。

周边有北大附石景山学校、首师大附属苹果园中学、二十一生纪幼儿园等教悔资源；

生存配套包括物好意思超市、山姆会员店、现代商城、京西大悦城等；

医疗资源有齐门医科大学附属北京康复病院、北京大学首钢病院。

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